La négociation est sans doute l’étape la plus importante dans le processus d’obtention d’un crédit immobilier. Selon les dernières études, les emprunteurs qui se sont octroyés un crédit immobilier en 2017 ont négocié en moyenne une réduction de 0,5 % du taux du prêt.
Cependant, pour obtenir de bonnes conditions de financement, il est nécessaire de connaître les astuces pour bien négocier un crédit immobilier. Voici quelques conseils pour vous aider à obtenir le meilleur taux.
1. Prenez le temps d’étudier les offres
Avant de négocier quoi que ce soit, il est essentiel de prendre le temps de comparer les différentes offres de prêt immobilier. En effet, il est possible de négocier un meilleur taux auprès de son établissement bancaire, mais également auprès des différents organismes de crédit.
Pour cela, il est important de se baser sur le TAEG (taux annuel effectif global), qui prend en compte l’ensemble des frais liés à l’emprunt (frais de dossier, assurances, frais de notaire, etc.). Ainsi, vous pourrez comparer les différentes offres avec une bonne vision de la réalité.
2. Faites jouer la concurrence
Une fois que vous aurez identifié les meilleures offres, il est important de faire jouer la concurrence. En effet, les établissements bancaires compétitifs ne manqueront pas de proposer des conditions avantageuses pour obtenir votre accord.
Pour cela, n’hésitez pas à solliciter les services d’un courtier, qui pourra vous trouver les meilleures offres du marché. Grâce à son réseau d’établissements bancaires, il est en effet possible d’obtenir de meilleurs taux que si vous négociez directement avec les banques.
3. Négociez le taux, mais aussi les frais
Bien que le taux soit le critère le plus important lors de la négociation d’un crédit immobilier, il ne faut pas négliger les frais. En effet, les établissements bancaires ont tout intérêt à majorer les frais de dossier, d’assurance ou encore de notaire, car cela leur permet de gonfler le TAEG.
N’hésitez donc pas à négocier ces différents frais, afin de réduire au maximum le coût de votre crédit immobilier. De plus, certains établissements proposent des tarifs réduits pour les emprunteurs qui font une demande en ligne.
4. Argumentez sur votre capacité de remboursement
Lors de la négociation, les établissements bancaires tiennent également compte de votre capacité de remboursement. Ainsi, ils pourront être plus flexibles sur les conditions du prêt si vous êtes en mesure de leur montrer que vous êtes solvable.
Pour cela, il est important de présenter un dossier solide, avec des pièces justificatives qui démontrent votre capacité à rembourser le crédit. De plus, n’hésitez pas à solliciter les services d’un spécialiste en matière de crédit immobilier, qui pourra vous aider à constituer le meilleur dossier possible.
5. Soyez prêt à renégocier
Enfin, il ne faut pas oublier que la négociation du taux n’est pas une fin en soi. Si les conditions du prêt ne vous conviennent pas, n’hésitez pas à renégocier votre prêt, même après la signature.
Il est d’ailleurs possible de renégocier son prêt immobilier à tout moment, sans frais supplémentaires si votre contrat l’autorise. Cela vous permettra de réduire encore davantage le coût de votre crédit.